Bezpośrednio sprzedam wykończony skrajny segment na kameralnym osiedlu (12 segmentów) przy ul. Skrzetuskiego 12 w Kobyłce. Rok budowy 2014. Pierwszy właściciel. Deweloper: A.M.M. Mazurek sp. k. ( ) . Ten lokalny deweloper ma bardzo dobre opinie. Zrealizował już ponad 40 inwestycji osiedlowych.

Nowocześnie urządzony i gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 105 m². Powierzchnia działki: 213 m² (bez zabudowy: 160 m²).

Powierzchnia parteru i I piętra: 85 m² łącznie. Powierzchnia poddasza: około 4m x 5m powierzchni mieszkalnej i drugie tyle jako powierzchnia do przechowywania rzeczy pod skosami. Typowy wyłaz kominiarski został zastąpiony nowoczesnym oknem dachowym. Wymiary wewnętrzne segmentu po podłodze na parterze: 9,81m na 4,71m.

Parter: wiatrołap z szafą wnękową, salon z wyjściem na taras połączony z kuchnią, toaleta i dodatkowa szafa wnękowa w przedpokoju, zamontowana w lipcu 2021. AGD: zabudowana lodówka, piekarnik, mikrofala z funkcją opiekacza, nowa zmywarka (z lipca 2021), 3-fazowa płyta indukcyjna (jest też doprowadzony gaz z myślą o ewentualnej kuchni gazowej). W kuchni podwieszany sufit z oświetleniem.

I piętro: trzy sypialnie, w tym jedna z balkonem i łazienka z prysznicem i z wanną.

II piętro: poddasze jeden pokój plus powierzchnia do przechowywania rzeczy. Zabudowa G-K i wbudowane oświetlenie.

Schody dębowe, podświetlone.

Ściany: Porotherm, 12cm styropianu, tynk akrylowy. Kominy: cegła pełna kl. 10. Ściany rozdzielające poszczególne segmenty: pustak akustyczny (w celu lepszego wyciszenia).

Przed domem dwa miejsca postojowe przypisane do lokalu. Na osiedlu wspólny plac zabaw, który na wiosnę ma zostać zmodernizowany.

Ogrzewanie: piec gazowy Viessman Vitopend 100 z regulatorem pokojowym Auraton. Grzejniki Purmo. W łazienkach i w kuchni ogrzewanie podłogowe. Kominek z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz. Na kominie nasada typu strażak . Kominek nie ma rozprowadzenia kanałowego ani płaszcza wodnego, ale jest w centralnym miejscu domu i jest w stanie ogrzewać cały dom, jeśli drzwi do pokoi na piętrze są otwarte.

Media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz. Doprowadzony światłowód. System alarmowy. Na dachu antena satelitarna. Dach: blachodachówka w kolorze grafitowym. Ławy kominiarskie.

We wszystkich oknach moskitiery (również w drzwiach na taras i na balkon) oraz plisy na wymiar.

Podłoga na parterze i I piętrze: deska Tarkett (typu barlinecka). Możliwość trzykrotnego cyklinowania. Na poddaszu panele.

Klimatyzacja z funkcją pompy ciepła w salonie na parterze i na poddaszu. W salonie rekuperacja ścienna do uzyskiwania wymiany powietrza bez straty ciepła.

Z salonu wyjście na taras. Ładny i zadbany ogródek, w którym znajduje się zadaszona i oświetlona altanka z boku domu, szafa i domek narzędziowy. Teren utwardzony nowoczesnymi płytami. Rozprowadzone oświetlenie. Miłe dla oka i łatwe w utrzymaniu nasadzenia.

Można zamieszkać bez dodatkowych nakładów finansowych.

Przed osiedlem niewielki miejski las. Ostatnie 150m to miejska droga gruntowa. W zeszłym roku zostały zamontowane latarnie. Został również doprowadzony światłowód. To spowodowało pogorszenie jakości drogi, która ma być poprawiona na wiosnę.

Komunikacja miejska: przystanek ZTM Serwitucka 750m (linie L26 i nocny N62) oraz 850m do przystanku Kordeckiego . Linia L26 dojeżdża w jedną stronę do PKP Zielonka, a w drugą do PKP Kobyłka Ossów. Obowiązuje Warszawska Karta Miejska, druga strefa.

Stacja PKP Kobyłka Ossów: 2,5 km. Samochodem 6 min, rowerem 10 min, na piechotę 30 min. Jest rozbudowany parking z wiatami na rowery.

Bardzo dobry dojazd do trasy S8 (w okolice M1, Marko w 12 min).

Najbliższy sklep spożywczo-przemysłowy z bardzo dobrym pieczywem: 750m. Obok tego sklepu jest duży, dobrze zaopatrzony warzywniak i piekarnia gruzińska oraz paczkomat.

Koszty eksploatacyjne:

Za prąd w 2021 były rachunki po 180 zł/m-c, 2022: 240 zł.

Gaz: aktualnie po 7 latach mieszkania zużyte jest około 7200 m3 gazu. W 2021 roku łączna kwota przekazana do PGNIG to 2200 zł, z czego około 600 zł to podgrzewanie ciepłej wody użytkowej i 1600 zł za ogrzewanie.

Woda i kanalizacja: około 150 zł/m-c.

Wywóz śmieci: 32 zł/m-c za osobę przy segregacji.

Składka na wspólnotę osiedla (prąd na otwieranie bramy, oświetlenie oraz fundusz remontowy na części wspólne): do tej pory 40 zł, od lutego 2022 zł 60 zł.

Internet z firmy Światłowód Wołomin o prędkości 300 Mbit/s: 80 zł/m-c.

Planowany termin zwolnienia lokalu marzec/kwiecień 2022. Do uzgodnienia.