Mam przyjemność przedstawić Państwu pięknie wykończony nowoczesny dom z garażem, ogródkiem i z balkonem, w spokojnej i cichej okolicy pełnej zieleni, który położony w miejscowości Kobyłka pod Warszawą.

Sprzedawany dom to lokal mieszkalny w zabudowie segmentowej o powierzchni użytkowej 91,04 m2, z garażem 16,57 m2 i z balkonem 2,70 m2 i z ogrodem 30 m2.
Powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (garaż + strych) w KW wynosi 113,98 m2.
Teren domu jest ogrodzony z możliwością parkowania.

Dom zanurzony jest w pięknym zielonym krajobrazie, w sąsiedztwie domków w cichej okolicy i do tego w super lokalizacji.
Koszty utrzymania takiego domu z ogrzewaniem są bardzo niskie i jest to dom bezczynszowy. Brak czynszu to przede wszystkim co miesięczna oszczędność co najmniej kilkuset złotych!

Lokalizacja: Kobyłka pod Warszawą
CENA: 997 000 PLN
Metraż domu: 91,04 m2 , (powierzchnia całkowita ze strychem plus garażem 113,98 m2)
Metraż ogrodu: 30 m2
Rok budowy: 2017
Media: gaz, prąd, woda, światłowód
Stan prawny: Własnościowe, KW. Grunty uregulowane pod budynkiem.

W skład nieruchomości wchodzą:
Parter:
- przestronny salon z otwartą kuchnią i jadalnią (salon 20,08 m2 plus kuchnia 8,04 m2), z wyjściem do ogrodu o powierzchni 30 m2 (w ogrodzie taras i podest wykonany z gresu mrozoodpornego i bruku klinowego)
- łazienka z prysznicem i Wc (2,96 m2),
- hall (4,26 m2),
- przedpokój (4,02 m2),
Plus garaż (16,57 m2) i ogród (30 m2) z wejściem do garażu.

Piętro 1 - poddasze:
- pokój (11, 75 m2) z wyjściem na balkon (2, 70 m2),
- pokój (11,62 m2),
- pokój (10,05 m2) z garderobą (4,43 m2),
- łazienka z wanną i WC (6,29 m2),
- hall (7,54 m2)
Plus strych - 6,37 m2 (powierzchnia po podłodze 25 m2).

Dom w którym znajduje się lokal mieszkalny zbudowany został w bardzo wysokim standardzie z zastosowaniem najnowszych rozwiązań technicznych.
Lokal mieszkalny jest bardzo zadbany oraz użyto w nim wysokiej jakości materiałów: na podłodze panele i gres super jakości (+ ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach). Okna nowe plastikowe dwuszybowe.
W salonie znajduje się biokominek, który daje ciepło, przytulną atmosferę i jest ciekawym elementem dekoracyjnym (+ szyb kominowy umożliwiający wstawienie klasycznego kominka). W kuchni duża powierzchnia z blatem, z licznymi szufladami stwarza dodatkową powierzchnię użyteczną do gotowania i przechowywania akcesoriów. W łazience na parterze znajduje się nowoczesny prysznic, zaś w drugiej łazience na 1-ym piętrze jest duża wanna.
Na wyposażeniu całego lokalu zostaje cała kuchnia ze sprzętem super jakości (zmywarka, piekarnik, okap, kuchnia indukcyjna), szafy w zabudowie, nowoczesne lampy i część mebli (do uzgodnienia).

Budynek:
Ogrzewanie: gazowe
Dach: blachodachówka,
Okna: plastikowe
Media: woda, prąd, gaz, światłowód
Dojazd: droga utwardzona

Infrastruktura / Komunikacja:
cicha i spokojna okolica z rozwiniętą infrastrukturą,
niedaleko lasu i łąk,
szybki dojazd do Warszawy autem ok.30 min (blisko trasa S8 , E67) albo pociągiem SKM (ok. 22 min do Warszawy Wileńskiej),
blisko do sklepów (Biedronka - 3km, Aldi - 2km, Lewiatan - 3 km, 6 min autem; Żabka - 3km), do galerii M1 w Markach (7 min autem), piekarni, restauracji (min. pizzernia, kebab, burgerownia), plac zabaw - 400 m, Publiczne Przedszkole nr 3 Król Maciuś - 900 m (12 min pieszo), nowoczesnej Szkoły Podstawowej nr 4 - 400 m (otwarcie we wrześniu tego roku), żłobka 900 m, stacji benzynowej BP - 2,9 km, stacji paliwowej Mewa - 4 km, szpitala - 5km, apteki, kościoła (16 min pieszo), siłowni itd.
przez Kobyłkę przechodzi linia kolejowa z Warszawy do Białegostoku:
na stacji Kobyłka swój przystanek mają pociągi osobowe z Warszawy Zachodniej oraz Warszawy Wileńskiej w kierunku Tłuszcza i Ostrołęki (stacja kolejowa Kobyłka - 5 km).
dodatkowo kursują na terenie Miasta Kobyłka miejskie linie autobusowe L26, L27 i L40.

W niedalekiej odległości: Glinianki w Zielonce - składające się z 5-ciu stawów, z czego w jednym wydzielono miejsce do kąpieli. Glinianki w Zielonce to również ulubione miejsce wędkarzy (karpie, amury, szczupaki, węgorze, karasie).

Atuty nieruchomości:
Świetna lokalizacja - Kobyłka pod Warszawą, szybki dojazd do centrum Warszawy, bo blisko trasa S8 (30 min autem, 22 min pociągiem).
Bezczynszowy lokal - brak comiesięcznych opłat administracyjnych, to oszczędność kilkuset złotych miesięcznie.
Garaż o powierzchni 16,57 m²
Ogródek + balkon - prywatny ogród 30 m² z tarasem oraz balkon 2,7 m², idealne miejsce na relaks.
Wysoki standard wykończenia - ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach, wysokiej jakości panele i gres, nowoczesna kuchnia ze sprzętem AGD, biokominek
Spokojna, zielona okolica z rozwiniętą infrastrukturą - blisko lasy, park, sklepy, szkoły, przedszkole, plac zabaw i komunikacja miejska itd. Okoliczne zielone tereny rekreacyjne sprzyjają zarówno pieszym jak i rowerowym wycieczkom plus kąpieli (Glinianki w sąsiedniej miejscowości Zielonka).

Zapraszam serdecznie do kontaktu telefonicznego i na prezentacje. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Małgorzata Durka-Brańska
Ekspert ds. Nieruchomości Westa Home
 

mail: malgorzata.durka@

Agencja nieruchomości Westa Home objęta jest obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 804)