Szanowni państwo, serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą działki w kobyłce

Na sprzedaż działka o powierzchni 1171m². Działka jest przedostania na ślepej uliczce. Działka jest częściowo zagospodarowana, znajduje się dom, który można wyburzyć. Nr. działki 72/7

Lokalizacja i komunikacja:

* Przystanek PKP - 10 minut piechotą przez las,
* Przystanek autobusowy (Kobyła Nadarzyńska oraz Kobyłka Orszagha-Tunel) 400m,

Media:

* Woda miejska
* Kanalizacja,
* Gaz,
* Prąd,

MPZP:

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN/U-1, MN/U-2, MN/U-3, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe i usługowe - w formie wolnostojącej, b, dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych w granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 30% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej,
f) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,1,
g) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,8,
h) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, usługowego, mieszkalno-usługowego - 3 kondygnacje nadziemne,
i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego - 1 kondygnacja nadziemna,
j) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne jednorodzinne, mieszkalno-usługowe, usługowe - 12 m,
- pozostałe obiekty - 5 m,
k) dachy:
- dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20o do 42o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
- dopuszcza się dachy płaskie we wszystkich formach o kącie nachylenia do 10o,
- dla zabudowy gospodarczej i garażowej sytuowanych w granicy działki dopuszcza się dachy jednospadowe o kącie nachylenia do 42o,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub czarnym matowym, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
- ustala się, że rodzaj i kolor pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
l) elewacje zewnętrzne:
- ustala się kolorystykę ścian o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyżej 2020, lecz wyłącznie na niewielkich fragmentach ścian tj. nie przekraczających 10% ich powierzchni,
- stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza odrębny kolor dla usług w parterze budynku,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem płyt trapezowych i falistych;
m) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy, ale położonych w całości na terenie MN/U-1 lub MN/U-2, dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu,
n) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy, które częściowo znajdują się w liniach rozgraniczających drogi KDG-1, dopuszcza się remonty i przebudowy zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na zasadach określonych w 11 planu;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 500 m2,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji na warunkach określonych w 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej na warunkach określonych w 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.