Działka budowlana 635 m² w Kobyłce przy ul. Urszulki

Pełne media | MPZP MN-40 | dostęp do drogi publicznej | cena 799 000 zł

Na sprzedaż działka budowlana położona w Kobyłce przy ul. Urszulki, w spokojnym rejonie zabudowy jednorodzinnej, blisko granicy z Wołominem. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych łącznie jako jedna nieruchomość funkcjonalna.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi **635 m²**. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem **MN-40**, co daje jasne warunki zabudowy i pozwala zaplanować inwestycję bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

Podstawowe informacje

* lokalizacja: **Kobyłka, ul. Urszulki**,
* działki ewidencyjne: **213/9 i 220/4**,
* obręb: **27**,
* powierzchnia łączna: **635 m²**,
* cena: **799 000 zł**,
* cena za m²: ok. **1 254 zł/m²**,
* przeznaczenie w MPZP: **MN-40 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**,
* media: **woda, kanalizacja, gaz, prąd**,
* dostęp do drogi publicznej,
* stan prawny uregulowany,
* brak obciążeń i problemów prawnych.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem **MN-40** i jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Na działce można wybudować:

* dom jednorodzinny wolno stojący,
* budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, przy spełnieniu wymagań planu i przepisów technicznych,
* garaż,
* budynek gospodarczy,
* budynek gospodarczo-garażowy,
* lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, przeznaczony na nieuciążliwą działalność, np. biuro, gabinet, kancelarię lub niewielkie usługi.

Najbardziej naturalnym i bezpiecznym wariantem zagospodarowania jest budowa domu jednorodzinnego wolno stojącego z ogrodem, garażem i miejscami postojowymi.

Parametry wynikające z MPZP

Dla terenu MN-40 obowiązują następujące parametry zabudowy:

* maksymalna powierzchnia zabudowy: **40% powierzchni działki budowlanej**,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: **50% powierzchni działki budowlanej**,
* maksymalna intensywność zabudowy: **0,6**,
* maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: **12 m**,
* maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: **3**,
* dopuszczalne dachy: dwuspadowe lub wielospadowe,
* nachylenie głównych połaci dachu: **20 -45 **.

Dla powierzchni **637 m²** oznacza to orientacyjnie:

* maksymalną powierzchnię zabudowy do ok. **254,8 m²**,
* konieczność zachowania minimum ok. **318,5 m² powierzchni biologicznie czynnej**,
* maksymalną intensywność zabudowy odpowiadającą ok. **382,2 m²** powierzchni całkowitej.

Ostateczna możliwość zagospodarowania zależy od projektu, linii zabudowy, odległości od granic działki, miejsc parkingowych oraz rozwiązań dotyczących wód opadowych.

Media i dostęp do drogi

Działka posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów:

* wodociągu,
* kanalizacji miejskiej,
* gazu,
* energii elektrycznej.

Dostępność pełnych mediów jest istotnym atutem nieruchomości, ponieważ upraszcza proces przygotowania inwestycji i ogranicza konieczność stosowania rozwiązań zastępczych, takich jak szambo czy indywidualne ujęcie wody.

Nieruchomość ma również dostęp do drogi publicznej, co jest kluczowe przy planowaniu budowy domu i uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.

Lokalizacja

Działka położona jest przy ul. Urszulki w Kobyłce, w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To lokalizacja odpowiednia dla osób, które szukają miejsca pod dom w kameralnym sąsiedztwie, ale z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, tereny rekreacyjne oraz infrastruktura Kobyłki i Wołomina. Bliskość Wołomina zwiększa wygodę codziennego życia w krótkim czasie można dojechać do szkół, przychodni, obiektów sportowych, urzędów, sklepów i punktów usługowych.

Lokalizacja będzie szczególnie wygodna dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie lub w okolicznych miejscowościach.

Szkoły i przedszkola w okolicy

W rejonie ul. Urszulki dostępne są placówki edukacyjne dla dzieci w różnym wieku.

Orientacyjne odległości wskazywane dla tej lokalizacji:

* przedszkole około **1,5 km**,
* szkoła podstawowa około **1-1,6 km**,
* liceum około **600 m**.

W Kobyłce funkcjonują m.in.:

* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 1 im. Zofii Nałkowskiej,
* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Sportowymi nr 3 im. Karola Wojtyły,
* Publiczne Przedszkole nr 1 im. Krasnala Hałabały,
* inne publiczne i niepubliczne placówki przedszkolne.

W pobliskim Wołominie znajduje się m.in. **I Liceum Ogólnokształcące im. Wacława Nałkowskiego**.

Dostęp do szkół i przedszkoli w niewielkiej odległości jest jednym z ważnych atutów tej lokalizacji dla rodzin planujących budowę domu.

Dojazd do Wołomina i Warszawy

Położenie przy ul. Urszulki zapewnia wygodny dojazd zarówno do Wołomina, jak i Warszawy.

Do centrum Wołomina można dojechać samochodem orientacyjnie w około **5-10 minut**, w zależności od natężenia ruchu i wybranej trasy. Dzięki temu mieszkańcy mogą szybko korzystać z infrastruktury sąsiedniego miasta, w tym sklepów, szkół, usług, placówek medycznych i obiektów sportowych.

Dojazd do Warszawy ułatwia kolej podmiejska. Stacja **Kobyłka-Ossów** znajduje się w odległości około **2,4 km** od nieruchomości. Przejazd pociągiem do stacji **Warszawa Wileńska** zajmuje około **14-17 minut**. To istotna zaleta dla osób pracujących w Warszawie, ponieważ pozwala ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.

Dla kogo jest ta oferta

Nieruchomość będzie odpowiednia dla:

* osób planujących budowę domu jednorodzinnego,
* rodzin szukających działki z dobrym dostępem do szkół i przedszkoli,
* osób pracujących w Warszawie, które chcą korzystać z kolei podmiejskiej,
* kupujących szukających działki z pełnymi mediami,
* klientów, dla których ważny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
* osób poszukujących spokojnej lokalizacji w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

Najważniejsze atuty

* działka budowlana o powierzchni **637 m²**,
* dwie działki sprzedawane razem jako jedna funkcjonalna nieruchomość,
* teren objęty MPZP **MN-40**,
* możliwość budowy domu jednorodzinnego,
* pełne media: woda, kanalizacja, gaz, prąd,
* dostęp do drogi publicznej,
* uregulowany stan prawny,
* spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej,
* bliskość szkół i przedszkoli,
* szybki dojazd do Wołomina,
* dobre połączenie kolejowe z Warszawą.

Cena

Cena ofertowa nieruchomości wynosi:

**799 000 zł**

czyli około:

**1 258 zł/m²**

To propozycja dla osób, które szukają działki budowlanej z pełnymi mediami, jasnym przeznaczeniem w planie miejscowym i dobrą lokalizacją pod budowę domu jednorodzinnego.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.